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房屋基础知识
http://www.0316fdc.com    编辑:燕郊    发布时间:2012-08-14 22:48:09    浏览次数:5248

对于如何真正提高我国住宅的品质,接受记者采访的专家均表示,提高房屋品质涉及主体太多,十分复杂。有专家建议将监理行业独立,发挥更大的作用,避免受开发商制约;也有专家建议强征“建筑工程险”,开发商在立项伊始,就要与保险公司签订投保意向书,并缴纳保费,将不正视工程质量缺陷的开发商挡在门外。还有专家认为,政府验收房屋必须严格把关。但是如上专家又都不否认,如此复杂的系统提高任重道远。最为紧迫的是买房人在遭遇房屋质量问题时,如何应对。

验房专家支招 :

收房不等于交钥匙

北京志远房屋验收咨询工作室法人崔振明 :目前很多买房人对收房的概念理解很模糊。收房实际上并不等于交钥匙,而是房屋所有权的交接。涉及两个法律层面:合同法及国家住宅质量规范要求。很多买房人在收房流程中犯了错误。收房时没有仔细检查就盲目在收房通知书上签字,之后再找验房公司验收,已经无济于事,只要签了字就给了开发商推脱责任的理由,这是目前房产纠纷产生的一个重要原因。

正确的收房流程是:首先仔细看合同。比如,北京某高档楼盘的4、5、6、7号楼全部进行了抵押,直到今年11月21日才能解押。而合同中并没有明示项目尚未进行解押,而是表述为银行已解除抵押。很多业主不明白是怎么回事,便忽略或默认了。

其次,检查收费款项。对于契税、公共维修基金,业主完全可以自己到指定的地点进行交纳。但是很多楼盘的合同中,开发商都要求代收。由于业主交纳这些费用时,开发商给的是收据,因此业主一定要开发商注明何时收到这些款项的发票。因为,此发票是业主办理房产证的必要条件之一,一旦开发商破产,业主在办理房产证时不得不重新交纳。并且业主在此后转让房屋时,购房5年后出售的普通住宅免征交易税,而5年的期限是以契税、公共维修基金的发票时间为准。因此,契税、公共维修基金发票将影响到业主是否需要交纳个人所得税。

第三,签字。一般开发商都要求业主在验房前便签字,此时,业主一定要看仔细看清那些条款可以签字,那些条款不能签字。比如某些楼盘业主在签字时,合同的下方有一行小字:业主已认同该房屋质量,放弃追溯开发商的责任。这样的条款业主绝对不能签字,一旦业主盲目签字,维权将成为空谈。

第四,验收。

第五,该房屋质量问题的解决。在验房中所发现的房屋问题,一定要用相机或DV拍摄以保留证据,即使开发商承诺立即维修,也一定要形成书面协议。

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