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燕郊链家房产梁红丽:燕郊楼市价格坚挺
http://www.0316fdc.com    编辑:    发布时间:2014-08-19 09:21:54    浏览次数:3962

  燕郊房地产信息网讯 2014年上半年,北京楼市持续低迷,大量承接北京楼市外溢需求的燕郊是否也一蹶不振?进入7月以后,北京楼市崭露回暖势头,在京津冀一体化稳步推进的背景下,燕郊楼市又有怎样的表现?新浪乐居二手房专访了河北链家燕郊分公司总经理梁红丽。

  燕郊楼市价格坚挺

  “北京楼市打个喷嚏,燕郊楼市也会感冒。”刚刚被任命为河北链家燕郊分公司总经理的梁红丽这样形容燕郊楼市行情。燕郊,一个距离天安门广场直线距离只有三十多公里的河北小镇,因为独特的区位优势,以及只有北京几分之一的房价,为北漂一族打开了一扇可以看见未来的大门。

  河北链家燕郊分公司总经理梁红丽表示,燕郊跟北京有着非常强的联动性,北京的房价波动和市场需求变化直接影响燕郊。就上半年来看,受北京楼市低迷的影响,燕郊楼市成交量的确有所下降,但价格仍较为坚挺。

  究其原因,梁红丽认为,与一河之隔的通州相比,均价维持在8000-15000之间的燕郊楼市仍然有着无以匹敌的价格优势;其次,作为北京楼市外溢需求的承接,燕郊楼市有着庞大的需求基础;第三,随着京津冀一体化的逐步推进,“燕郊将成为最大最直接的受益者”。

  京津冀一体化助解楼市困局

  虽然在多条件的支持下,燕郊楼市一直蓬勃发展,但燕郊终究只是一个小镇,随着涌入的人群越来越多,其不足与缺陷也日益显现。

  梁红丽认为,目前制约燕郊楼市发展的因素主要有三个,首当其冲的是金融信贷政策。梁红丽解释,燕郊毕竟只是一个小镇,各银行掌握的贷款额度不够高,放款速度较慢,甚至长达半年以上。

  其次,交通依然是置业燕郊不得不考虑的一个问题。据不完全统计,每天约有10万人往返于北京和燕郊之间,而这些人的出行主要还在依赖通燕高速。

  第三,目前燕郊二手房交易过程的透明度仍有待提高。

  针对前两个问题,梁红丽认为,随着京津冀一体化的逐步推进和具体落实,在可预见的未来,产业配套、金融扶持以及交通等基础设施建设都将得到切实的提高和改善。

  5月,北京市政府宣布北京地铁线将修往河北的相关城市;日前,有消息称,北京大外环将于2016年通车,这将极大地缓解目前燕郊交通拥堵的窘迫。

  而随着链家地产等大型中介品牌进驻燕郊,业内人士认为,燕郊中介行业服务标准化和专业化水平将得到大幅的提升。

  梁红丽预测,在京津冀一体化进程实质性推进和北京楼市回暖的影响下,燕郊楼市仍将有很大的上升空间。

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