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燕郊买房置业全攻略
http://www.0316fdc.com    编辑:    发布时间:2015-07-14 11:11:41    浏览次数:3705

  

  燕郊火了,火的一逼。

  我老婆在家天天念,怪我当时拦着她没让买,不然现在已经要走上人生巅峰了。

  我查了一下燕郊房价,客观理智冷静的告诉她——燕郊13年底的房价比现在还贵,结果不提了,我膝盖到现在还没消肿。

  今天,我第一次到了燕郊,跟着一帮同事,看看还能不能抓住燕郊起飞的尾巴。

  

  第一印象

  102国道(通燕高速)是目前连接北京和燕郊的主干道,没有之一。一下高速,一阵县城感扑面而来(燕郊本来就不是县城,只是个镇,镇<县),讲真我老家南方乡下可能都比这里逼格高。想到我是这里的潜在客户就替自己感到难过,想到我老婆之前想在燕郊买房我简直要当场哭出来。

  为了占领黄金宣传位,绝大多数燕郊楼盘都在102国道两侧设立售楼处,有些甚至还有多家代理门店,一片混乱。以至于有一家售楼处急了,在门口大字写上:官方唯一指定售楼处。喷了!

  

  满大街都是等着带你去看房的人,比行人还多,三个一堆五个一群或坐或站或抽烟或聊天。我这种背着双肩包的青年刚需屌简直就是他们最美味的诱饵,走在路上身后总会跟着几个大叔大妈晃着手中的广告单问小弟弟买房吗让我给你介绍下……这些都是当地楼盘的带客人员,每个人都会挂靠1-2个售楼处拿保底的基本工资(1000-1500元不等),然后再同时干私活给其他项目带客,基本上每带一个人能拿到20-50元的奖励。

  ------------此处插播一条心得------------

  当我第一次看到这帮叔叔阿姨们向我围过来的时候,其实我是拒绝的。因为我觉得,你不能说带我去马上就去,第一我要想一下,这里面有没有什么阴谋,等下我人生地不熟的duang~一下客死异乡也不是没可能。我说先给我试一次,后来我发现那个带我看房的阿姨态度很好服务也到位,看了三四个盘,距离远点的愿意掏钱打车,还给我买脉动解渴,甚至要请我吃午饭。

  燕郊总览

  按照当地人的习惯,整个燕郊分为四个区域:

  

  A,北城:102国道以北,靠西临近北京的部分,是燕郊的主力区域,配套成熟,价格最高,最贵的项目汇福悦榕湾的住宅敢卖到接近15000甚至更高。这几年大量的开发商在此拿地开发,楼盘密集,密到恐怖,但配套不错——有新世界百货,沃尔玛,将来还有家乐福。

  B,老城区:北城的东边,以前主要是本地人生活居住的区域。

  C,工业区:老城区的东边,有一些工厂,环境一般,在售项目少。

  D,南城:102国道以南,之前是大片农地,近年有开发商拿地盖楼,但周边配套还没起来,本地人和北城开发商都很不屑,号称说他们要10年才能发展起来。但我个人感觉根本不是这样,因为这里的项目离通燕高速入口甚至比北城大部分项目更近,即使你要去北城使用生活配套,开车也只要四五公里而已。

  燕郊值得看

  我们在燕郊看了快30个项目,大部分都很一般,但还是筛出几个值得一看的:

  

  

  1,天洋城4代

  

  一脚油:应该是目前燕郊最大的项目了。交通方面除了未来离地铁6号延长线比较近外还紧邻两广延长线,相比较燕郊北边老城区可以避开拥堵的燕通高速入口,此项目是燕郊最推荐的楼盘!

  汤告鲁斯:这是我今天看到的最好的楼盘。燕郊本土开发商,几年前在北城开发了天洋城楼盘,早已售罄,口碑极佳。楼盘占地3000亩,配建5a写字楼,5星酒店(招商ing),大博物馆,soho,大公园,大会所,欢乐谷。30多层的板楼,中铁建负责建筑,长城物业负责物业。走进四代一期已入住的小区,感受极佳,绿化率高达60%,户型没硬伤,物业的感受很好——接近万科的感觉。目前正在排卡,预计6月底马上就开,预估均价12***,之前的已售罄(均价11***)。

  豆豆逼:天洋城的这个“4代”其实并不是这个项目的第4期,人家的意思是这是新中国房地产发展史的第4代产品,就跟中国第三代领导人,中国第三代导演是一样的。那么中国第3代房地产产品是怎么样的?天洋城的销售会告诉你:第3代就是万达那种带商场的,第4代就是我们啦,又带商场又带游乐园。我们的游乐园是欢乐谷。你要是问:“欢乐谷的开发商不是华侨城么?”人家销售会说“我们就是欢乐谷那样的公园”。但潜台词是“妈蛋,欢乐谷是中国第3代游乐场!我们是第4代”。

  2,港中旅·海泉湾

  

  汤告鲁斯:是目前南城在售的楼盘里,最靠近高速入口的那个。之前已全部售罄(均价11***),7月将加推(均价估计12***),目前尚无具体信息。开发商是央企,在北京没有项目,但在燕郊开发的这个应该不错,因为周边的竞品都说海泉湾很好。

  3,汇福悦榕湾

  

  个个:地段好,在通燕高速出口北侧2.7公里处,位于潮白河东畔(江景房),项目占地70万平,入驻了家乐福,区域内有万豪酒店。二期预计在13000元/平左右(一期售价11000元/平),共23栋4000多户,户型一居47-55平,两居72-90平,三居110-126平,全部户型都是客厅很大,卧室很小,卧室放张床和衣柜基本就放不下别的东西了。2016年5月底交房。

  汤告鲁斯:算得上是燕郊价格最高的住宅了,开发商之前是做汇福粮油的。我很喜欢他临河那几栋,可惜销售口径:二期排卡已停止,我们现在主推商业。

  4,上上城理想新城

  

  个个:二期共23栋楼,6月27日将针对二期部分楼栋有一次小开盘,刚需户型为主,具体户型有一居52平,两居70-84平,三居99平,少量130-138平大三居,2016年5月底交房。项目东侧一条马路之隔有沃尔玛超市、新世界商场等大型的商业配套。周边已入住项目比较多且密度大。

  汤告鲁斯:这个楼盘我没去过,但听说过——我老婆之前吵着要买的应该就是上上城的前几期……

  5,首尔·甜城

  

  33:开发商是燕达集团,燕郊最大的燕达医院就是他们盖的,和北京几个三甲医院有合作,将来可以直接使用北京医保卡。售楼处人气爆棚,全都坐满了,我们只能站着算价格。

  汤告鲁斯:我就说三点:1,燕达医院是国内医生题材电视剧的取景地,好多这类电视剧都在这拍的。2,我觉得这楼盘一般,没什么特别。3,但有一个户型非常打动我:A1户型的顶层,送一个11平米的北侧大露台,靠南侧的2个卧室+1个客厅层高4.9米!什么概念?现在北京的正经loft只有4.7米层高!可惜价格太高,居然开价1万7每平,仅剩两套,有兴趣的赶紧去看看。

  豆豆逼:不知道燕郊的项目为毛叫“首尔”。而且京通高速上有这个项目的广告牌“首尔·甜城,不燕郊”,又是首尔,又不燕郊,这个项目已经现房销售了,为什么自我认同感这么差呢。

  6,世茂·萨拉曼卡

  

  汤告鲁斯:这个项目实际位于大厂,并不属于燕郊,但距离并不远——通燕高速出来向东多开10公里,是燕郊大厂区域少见的大品牌开发商。我之所以会留意到这个楼盘是因为之前有一同事是大厂人,他买了萨拉曼卡的别墅之后赞不绝口,不断的向身边的朋友同事推荐,虽然大家对它的地段和距离嗤之以鼻,但他却依然锲而不舍见人就说萨拉曼卡的好,俨然成了世茂的精神股东……我这次主要看了他们的洋房产品,均价6000多,挺值。

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