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副中心周围燕郊、大厂、香河房价将怎么走?
http://www.0316fdc.com    编辑:    发布时间:2018-03-26 10:12:05    浏览次数:101

说起房产,不得不说,2017年,的确是让人难忘的一年~


业内人士称:这一年的环京楼市可谓蔚为壮观,我们见证了3月份市场的疯狂,也见证了6月份史上最严厉的调控政策,还有幸看到了环京房价的“腰斩”,从“买不到房就跳楼”到环京各种“崩盘论”,这一年的起起伏伏不可谓不壮观。


目前在北京周边,围绕通州城市副中心和雄安新区两大中心形成了三大圈层,分别是副中心圈层、新机场圈层和雄安新区圈层。


每个圈层中都涌现出一批热点城市,承接大量产业、交通、医疗和教育资源,凭借各项利好政策,逐渐成为区域发展明星。


有人选取了三大圈层中关注度最高的10个热点城市,对其最近一段时间房价波动走势进行大数据分析。美粉儿们和小美一起来看看与咱们息息相关的副中心圈层——北三县的房价情况。


副中心圈层


燕郊香河企稳微涨,大厂仍在震荡


1燕郊房价波动情况


据网络上房产数据显示,燕郊3月二手房均价21127元/m2,较2月份上涨1.64%↑,同比去年同期下跌24.79%↓,也就是说目前燕郊房价仍处于相对低位,自去年市场调控以来,首次在3月份出现回暖迹象。


有网友认为,如果调控政策不会进一步收紧,随着徐尹大桥马上通车,京秦高速、平谷地铁线加紧修建,北京优质资源方面逐步搬至通州,燕郊房价整体上涨趋势是不可逆的。


由于燕郊新盘极少,近期无新开盘项目。近期可以多关注燕郊热门二手房小区,也许能淘到优质低价房源。


2大厂房价波动情况


据网络上房产数据显示,大厂3月二手房均价15306元/m2,较2月份下跌1.35%↓,同比去年同期下跌27.83%↓。大厂3月份房价微跌,楼市资本论认为这与大厂二手房供应量大、新盘集中开售密切相关。


与燕郊相比,大厂目前人口数量较少,空房率高,二手房供应充足。大部分新房项目还处于建设阶段,交通不如燕郊便利。在市场遇冷情况下,大部分人持观望态度,这对大厂二手房价有很大影响。


此外,3月份大厂有房产开盘,均价在15000-18500之间,对二手房市场有一定冲击。


目前大厂楼市分为大厂县城、夏垫镇、潮白新城三个板块。网友认为,相比燕郊,大厂的潮白板块发展潜力更大。潮白区域距离副中心核心区仅10公里,承接副中心大量的教育、医疗和交通资源。由于开发晚,城市规划紧随副中心,未来可能性更多。


此外,虽然二手房价格低迷,近期多项目低价开盘,仍然出现了部分热销的情况,其中不乏全款购买者。这说明很多投资客户对于潮白区域的价值仍很认可。


对于未来的大厂房价走势,应该还会震荡一段时间才能企稳。


3香河房价波动情况


据网络上房产数据显示,香河3月二手房均价13120元/m2,环比上月上涨0.36%↑,同比去年同期下跌28.66%↓。香河3月份二手房价格微涨,反映出房价初步企稳。


香河在北三县梯队中排名第三,虽然距离副中心较远,但是有价格较低的优势,对购房者来说资金压力较小。此外,香河本身家具制造业发达,交通基础很好,与燕郊、大厂相比,自身承接了北京很多产业转移,未来也有很大的发展潜力。


总之,在副中心圈层从投资角度来讲,楼市资本论认为,大厂潮白新城区域>燕郊>香河。但是如果是刚需着急住,可以优先考虑燕郊。

读完这篇文章后,您的心情如何?
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