有北京楼市“晴雨表”之称的燕郊楼市在经历了2012年从6000元升至1.1万元的“辉煌”之后，最近出现了明显的降幅。根据市住建委网站数据，目前燕郊在售的20个项目中，实际成交价格在万元以下的达到了17个，万元以上的项目已经基本没有成交。
中原地产首席分析师张大伟告诉记者，从2014年看，北京楼市已经出现降温6个月，特别是二手房成交均价基本停滞。信贷政策的收紧、自住房的供应，都导致刚需观望。而观望燕郊的购房者基本都是北京“外溢”的刚需。随着北京大量的自住房入市，刚需不再“恐慌”，开始继续观望，燕郊的楼市也就开始了上涨乏力。
张大伟认为，从目前看，虽然环北京的燕郊等区域，房价相比北京要低，但配套却不完善。相比北京市场刚需自住为主，燕郊等区域投资比例非常高，一旦市场不涨，很可能会有大量抛售。“加上自住房等因素，目前燕郊的二手房市场价格已经出现全面停涨。”
