随着北京楼市的持续暗淡，周边的燕郊楼市也明显降温，部分楼盘掀起了一股不小的降价潮。业内人士认为，在京津冀一体化热度退去以及北京市场降温的双重作用下，燕郊的房价进入下降通道并不意外。
降价频现 直降三千跌破万元
“现在这里的市场确实不太好，之前开盘两三天就全卖完了，现在虽然房价下调了，可是卖得反而慢了。”燕郊某楼盘的一位销售人员向记者抱怨道。而这，也只是目前燕郊楼市的一个缩影。
记者以购房者的身份探访了燕郊几个代表性的楼盘，均感受到了明显的降价趋势，不论楼盘规模、位置如何，在最近一段时间都进行了一定的价格下调。而这一情况在近些年来的燕郊市场上并不多见。
虽然不愿提及降价这两个字，但是不少项目都在以优惠活动或者面积赠送等噱头行降价之实。“我们项目最贵时卖过1.2万元/平方米，目前均价在1.05万元/平方米左右。”在天洋城4代售楼处内，一位销售人员向记者透露，天洋城4代下一期或在8月份开盘，届时价格可能进一步向下微调。据记者了解，该项目位于燕郊南北向交通干线迎宾路的东侧，是燕郊南部规模较大的一个城市综合体项目。
而紧邻该项目的夏威夷·蓝湾项目均价也略有下调。据该项目销售人员介绍，夏威夷·蓝湾今年5月加推新品时均价在1.1万元~1.2万元/平方米之间，而7月15日该项目最新一期开盘，均价在1.1万元/平方米左右，目前还有不少房源在售。
此外，燕郊北部某项目二期在7月16日开盘时的价格定在了均价8700元/平方米左右，与其上一期开盘的同类型产品相比，降幅接近3000元/平方米，也是目前燕郊市场上降价幅度最大的项目。
值得注意的是，燕郊市场的不景气，也已经传导至燕郊周边区域，比如大厂。
“今年我们开盘的价格就会比较低，因为这是我们针对内部员工的福利房，所以大概比周边区域项目的价格低2000元/平方米。”潮白家园售楼处的一位销售人员告诉记者，“比如周边的孔雀城已经卖到了9200元/平方米，但是我们的产品类型与孔雀城是一样的，除了投资商，潮白家园和孔雀城都是同一个开发商和承建商。”
除此之外，包括潮白家园，以及将在8月底开盘的新盘新宏·国际城都有10多个平方米不等的面积赠送，赠送面积实际上均达到较小卧室面积大小。其中后者预计开盘均价为6700元/平方米。
“据我的观察，目前在燕郊搞优惠的楼盘，花样非常多，有的是弄个名目直接降价，有的赠送面积，有的开盘价格就非常低。”上述业内人士对记者分析，“继续降价的话不知道会怎样，我感觉已经触底了，燕郊的房价都快到万元以内了。”
降价是真 想买好房不便宜
在燕郊著名的售楼处一条街——102国道上，探盘人刚下公交便被一个常年向各个项目引客的销售代表盯上，在听说我们准备考虑在燕郊置业时，该销售代表便向我们推荐起首尔·甜城来。
跟随着销售代表来到了首尔·甜城位于102国道上的售楼处。据一位姓闫的销售人员介绍，目前，首尔·甜城二期正在推优惠活动，中间楼层的两居价格为10600元/平方米，现在买房可以享受“2万抵6万”的优惠，如果再加上赠送的8.46平方米的阳台面积，每平方米的售价大约只有8950元/平方米，这与该项目一期1.1万元—1.2万元/平方米的售价相比，确实便宜了很多。
但是，据了解，在一期的销售过程中，该项目的阳台面积也是赠送的，并没有单独收费。如果把这部分赠送面积剔除掉，那么，该项目目前的售价仍然在万元以上，并没有大幅降价。而且，目前该项目推出的二期产品属于两年后的大期房，交房需等到2016年10月份左右。如果想要购买即将于今年10月份左右交房的一期产品，那么目前的售价仍然在1.1万元—1.2万元/平方米。
在同样被当做降价典型案例的夏威夷·蓝湾的售楼处，我们发现，该项目目前的起价仍然在1.1万元/平方米，而且，价钱会随着楼层的升高而升高，10层以上的房价基本上都在1.2万元/平方米以上，与去年该项目对外宣传的1.1万元—1.2万元/平方米的售价几乎没变。
据该项目一位姓袁置业顾问介绍，和北京类似，目前燕郊很多项目所谓的降价其实大多是幌子，真正的好房子很难大幅降价。
崩盘尚早 信贷政策或将放开
尽管大幅降价的可能性不高，但是作为和北京紧密相连的市场，在北京楼市不景气的情况下，燕郊也难独善其身，但是在业内人士看来，崩盘的可能性很小。
中原地产首席分析师张大伟认为，燕郊楼市没有本地的需求，其购房者基本来自北京。在北京楼市仍在调整的情况下，燕郊楼市的日子肯定不好过。
同样，据中骏置业控股有限公司北京区域公司营销总监王亚林透露，燕郊市场上半年成交量有所下滑，除了受北京市场成交量价波动影响之外，上半年众多刚需客群对自住房心存期待，也一定程度上影响了燕郊置业的决策速度。
王亚林分析，由于燕郊的项目多为百万平方米的大盘，相比较一些总体规模在50万平方米以下的中型楼盘，大盘对销售速度和回款的要求会更高。因此在成交量下降的情况下，个别大盘采取“促销”的做法也属正常，但这并不意味着燕郊的房价会持续走低。据王亚林了解，目前燕郊一些采取“降价促销”的楼盘已经实现了较好的成交量，近期燕郊市场的客户到访量也每月上升，金融利好政策也有所释放。燕郊市场下半年房价将逐步企稳。另外，由于自住房中签率很低，目前一部分购房人已经开始回流商品房市场，有一部分会回流向燕郊。因此，燕郊完全不会像外界传言的那样，有崩盘的可能性。
此外，在王亚林看来，无论如何降价，8000元—9000元/平方米的房价已经是当前燕郊的底线了。相反，现在倒是去燕郊抄底的好时机，目前其身边的一些亲朋好友已经开始考虑在燕郊置业。
张大伟认为，燕郊楼市接下来的走势，主要要看政策的“脸色”，尤其是要看信贷政策的走向。“如果信贷放开，那么这轮降价就只是一个小插曲;但如果信贷还是这么紧，那情况就不好说了。”
事实上，目前燕郊的信贷政策已经有所松动。在踩盘中，我们发现，目前燕郊的很多项目首付已经下调至三成，而在去年，为控制燕郊楼市过热，燕郊很多项目的首付都是四成，而且，利率是基准利率的1.2倍左右。据夏威夷·蓝湾的一位置业顾问介绍，伴随着首付款比例的降低，燕郊下半年房贷的利率也可能会出现下降，基准利率或者折扣会重新出现在燕郊市场上。
而伴随着信贷政策的放松，燕郊楼市也许会触底反弹。
