燕郊一楼盘现排队潮 购房人提前50小时围守！

原本预计在4月11日（本周六）排卡的燕郊汇福悦榕湾，竟然在周四凌晨就有人来排队了？！

而且不止一两个，还排起了长队？

这究竟是咋回事？且看前方记者的实地报道~

新浪乐居 记者李洁 编辑常晓培

2015年4月9日，“3?30楼市新政”推出第10天，燕郊一楼盘出现购房人凌晨5点排队买房的现象，而此时距离该项目正式排卡的4月11日尚有2天多的时间。

下午15时，在这个案名为“汇福悦榕湾”的楼盘现场，记者看到尽管售楼处外面正在施工，但排队的人数已经超过200人。为了确保队伍秩序，开发商用脚手架搭建了一个临时的排队通道。不少排队人显得很疲倦，已经坐在了架子上。

据项目销售人员介绍，该项目二期定于4月11日排卡，预计6月份开盘，房源在4000套左右，户型以47-126平方米的一至三居为主，均价在11500-12500元/平方米，较上期开盘（2014年12月6日）时上涨1000元。

记者随机采访了几位购房人及相关负责人，其中最早的一位购房人是今天凌晨5点就等在了售楼处外面。

悦榕湾项目负责人王经理表示：本次开盘主要针对刚需客户以及改善型客户。

“现在火爆的程度超出了我们的预估，现在是提前50个小时排队，比一期的热情还要高，预计今天晚上排队的人会再次增加。”据他分析，主要是由于该项目地理位置好，再加上新政对房地产的利好也带动了购房人的热情。

“开盘的实际价格会根据市场情况而定，反应好的话可能还会涨价。”

排在靠前位置的高女士告诉记者，自己来自河南，家人都在北京上班，2008年在燕郊买了一套房，这次买房是给孩子做婚房，准备买一个80平方米的2居室。为了买到合适的房源，她特地请了2天假来排队，早上9点来到售楼处发现已经排了30多个人，觉得很诧异，并庆幸自己来的早。高女士认为，房子早买早好，未来肯定还会涨价，尤其是燕郊离北京这么近，房价只会涨不会跌。

购房人提前50小时在售楼处门前围守

据我爱我家分析师宋辉介绍，悦榕湾项目从2014年底一期开盘到现在，销售成绩非常抢眼。预售审批总量1096套，其中90平米以下的刚需户型占大多数。该项目目前去化良好，截至2月份已经销售了近千套，去化率接近90%。整体来看，该项目的销售情况很不错。

“3月30日楼市的两大新政利好，是点燃北京楼市2015年的一把火，北京市场预期的明显升温，也一定程度上带动了燕郊楼市。另外，燕郊楼市库存量一直较大，去库存依旧是燕郊楼市的主导方向。一系列利好有利于改善型住房和二手房市场的成交，不过在北京楼市整体价格依然稳定的情况下，燕郊区域价格短期内预计不会出现明显上涨。”我爱我家分析师宋辉分析表示。

汇福地产营销中心总经理刘振纲也表达了类似观点，他认为新政对燕郊楼市影响不大，目前大部分购房人已经偏理性，会根据自己的需求入市，而且燕郊在售楼盘较多，库存量较大，未来只会稳中上涨，并不会大涨。

但也有业内人士对记者表示，现阶段售楼处通宵排队的现象，不排除有开发商在开盘前蓄客造势推广的嫌疑，至于真实情况如何，还得看正式销售后的数字才能判断。

眼见为实

15点，前方记者抵达现场

目前在售楼处外已经修建起栏杆以便作为排队通道，预估排队约200人左右。排队者大多已经疲惫不堪，坐在围栏中继续等待着。

它在哪？

地址：京东燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口

该项目位于京东燕郊潮白河东畔，与北京通州隔河相望，与天安门直线距离30公里，北距首都国际机场25公里。

户型都有啥？

最小户型是36平米的开间，一居50平米左右，65平米两居，更便于生活，且得房率高；90平米三居，106平米三室两厅两卫明厨明卫，此类户型非常受追捧，从开间到三居全覆盖。

周边配套如何？

业态从住宅、公寓、商业到5A写字楼、酒店已经涵盖了从生活、学习、工作到居住的多重功能，还有两所幼儿园。有汇福投资的万豪酒店，双语幼儿园，家乐福超市还有超20万平米的商业配套，项目对面是中央美院附中。