现在燕郊的房价均价已降至每平米2万元以上。据资料，2017年北京燕郊的房价从1月份的均价26415元下降到12月份的22869元，下降幅度为13.42%；2018年从1月份的均价22869元下降至11月份的18491元，下降幅度为19.14%，有些地段的房价甚至发生了腰折。
燕郊房价之所以一万多是因为突然来临的限购政策，让所有人措手不及，有3年社保的人太少了，现在是在强压之下的结果。房子的价格是由几点决定的：地理位置、土地建筑成本、需求等因素。燕郊环京地理优势无法替代，在位置上占先天的优势。需求：现在来燕郊买房现的都是刚需，北京大批的年轻人要来燕郊，这个需求量是惊人的。
家国土局根据土地稀缺度早把国家所有城市以县级为单位划分15级。每级土地出售价格也是固定的，也会根据一级土地市场影响。涨幅高，房价贵，这些原因真的跟所谓的炒房客有关吗?深深地思考一下。其实很多人都很忙没时间思考这样的问题，又有很多为了博眼球的媒体，就出现了所谓的“炒房客”。
不过燕郊独特的地理位置还是无法撼动的，有人将燕郊称为“睡城”，白天在北京工作，晚上回燕郊睡觉，几十万北漂是购房的主力。燕郊距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望。与北京相关的任何消息都会让燕郊的房价有所波动。但燕郊不是北京，燕郊人也享受不到任何北京人的福利。目前北京能辐射到燕郊的，似乎只有房地产。
主要还是政策压的太紧了。北三县新房最近因为北京市政府搬迁，大厂生活区规划，人大校区建设等等利好，在蠢蠢欲动。不过全款分期等操作，是不是应该赌，确实还要各自思量。越没钱就越不敢赌，比较多的首付，是不是要赌，都是比较纠结的事情。如果是刚需买房，确实是处处艰难。
燕郊房价是因为河北出台了严格的购房政策，即便是通了地铁，不具备购房资格也不能购房，没有大批刚需购房者涌入，房价不会有涨的势头，再者说了，燕郊房价去年落了不少，而且已经趋于平稳，想要买房投资的，还是需要谨慎一点。
不过，如果手里有闲钱，燕郊通了地铁，交通更方便的话，估计租房的会多起来，租房价格也许会有上涨，毕竟北京市里租房价格一方面是越来越高，另一方面一些房租便宜的城中村都面临改造，而且，群租房正在被取缔。燕郊房价升降幅度的高低要处决于北京市房价的升降情况，北京非首都功能疏散之后，经济功能几乎不存在，大量企业外行，未来涌入北京的人口幅度会大幅放缓，推动房价上涨的动力会大幅减弱。
