近日，“冰封”近两年的燕郊楼市又开始“燥热起来”。
这一事实可以从一组数据中得到印证。北京中原数据显示，2月，燕郊商品住宅成交64套，成交面积0.65万㎡，成交套数连续两个月下降，环比下跌36%，同比上涨8倍；成交均价为2.1万元/㎡，环比上涨17%，同比上涨40%；成交金额为1.37亿元，环比下跌1%，同比上涨12倍。
那燕郊房价上涨的原因是什么？
业内普遍认为，近日燕郊楼市重新燥热的背后与交通、项目落地北三县等利好因素相关。
各大中介成交量显著有所提高...
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燕郊三月房价总体呈上涨趋势
3月燕郊房均价20116元/m²
环比上月上涨 2.27% ↑，同比去年同期下跌 8.77% ↓
2月燕郊房均价19669元/m²
1月燕郊房均价18802元/m²
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燕郊部分小区本月房价情况
燕京航城，3月二手房均价21354 元/m²，环比上月上涨6.16%
天洋城，3月二手房均价21683 元/m²，环比上月上涨5.73%
上上城五期，3月二手房均价16851 元/m²，环比上月上涨7.47%
上上城三季，3月二手房均价18235 元/m²，环比上月上涨8.72%
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房价上涨燕郊楼市开始躁动
销售商数据表明涨幅明显
1、中国社科院住房大数据联合实验室3月18日发布的大数据房价指数(BHPI)，2019年2月，燕郊房价环比上涨7.63%。
2、贝壳研究院Real Data数据库显示，2018年10月，燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米，但到2018年12月，燕郊二手房成交均价已经涨为18416元/平方米，2019年1月，二手房成交均价已达到18805元/平方米。
3、而据安居客数据显示，2018年12月燕郊二手房均价18416元/平方米，2019年1月二手房均价18802元/平方米;2月二手房均价19669元/平方米。除了二手房，燕郊一手房单价普遍都在2万元之上。
4、市场回暖最直接的体现是成交量上涨，但房价并未传言中“夸张”。据链家APP数据显示，最近90天内，燕郊共计成交房源550套。
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购房的好时机？
邹琳华认为，可以预见，如果购房政策并未放松，传言的规划利好也没有及时兑现，2019燕郊及北三县房价上涨的“春季攻势”同样将“无疾而终”。在“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策背景下，追高入市的投资者，需要防范再度被套风险及其它多重风险。由于多数投资者并无当地购房资格，开发企业一般均采用全款或准全款支付、合同不备案等办法违法销售。投资者因此还将面临政策变动风险、开发商违约风险、土地违法使用风险等诸多潜在风险，权益难以得到保护。
