2019年春节至今，看似没有什么特别，但真实的和流传的各种利好让燕郊人激动不已，尤其当高德地图上已经悄然出现燕顺路和燕郊北两个地铁图标时，所有人都能真实感受到燕郊和北京的距离，如此之近。
据90度走访调查，在北京城市副中心的影响和带动下，燕郊在交通、产业、教育等方面有了质的飞越，城市建设步伐越来越快，地铁进入实质建设阶段，教育标准也向北京看齐。就连街景也像极了北京，随处可见京牌车、味多美、同仁堂，如果不仔细辨认，还以为自己在北京呢！
虽然燕郊楼市仍在限购，但各种利好加持，使得北京的刚需和投资者也纷纷奔赴燕郊，致使燕郊楼市升温。具体表现是，住宅严格限购之下，公寓成交数量大增，二手房价格也呈上涨状态。
不过，燕郊楼市仍显得比较克制，大量业主也不急于出售，想等房价上涨再卖，这导致燕郊二手房成交量并未明显提高。
城，像北京
燕郊越来越像北京了，无论是表象还是内在。
和过去的“破旧”不同，如今的燕郊已焕然一新，满街京牌车，路边随处可见的味多美、同仁堂、涮羊肉，大型商场如新世界百货和永旺梦乐城等，恍惚间，觉得这就是在北京。
听当地人说，初次来燕郊的人，很多都会把燕郊误认为北京。燕郊人似乎也有意把自己归为“北京人”。比如，他们的邮寄地址上都会加一个前缀：北京东，燕郊经济开发区，某小区×单元×室。
燕郊的“内在”也在向北京看齐，且已落地发芽。
目前，燕达医院已实现北京社保卡“持卡就医、直接结算”；在产业方面，燕郊高新区100多家高新技术企业1/3来自北京。诸如此类的利好政策还在不断发布，这对燕郊的改变无疑是巨大的，燕郊的产业、教育、交通等方面正在发生质的飞跃。
最让人兴奋的是北京地铁连通燕郊，在燕郊分为两支：一支进入副中心，另一支拐入东坝地区。目前在高德地图已经清晰显示地铁位置，地铁今年已进入实质性建设阶段。
当然，据当地人士称，这一切要归于京津冀协同发展战略，燕郊因此而“沾了光”。京津冀协同发展重大国家战略实施已有五周年，很多政策由规划阶段进入实质建设阶段。不久前，北京市政府正式搬迁到通州潞城，距离燕郊只有10公里。
年初至今，京津冀好消息也接连不断，北京的优质教育资源和产业资源正在向北三县辐射。先是北京市与北三县项目推介洽谈会，意向投资额超过300亿元，其中，北京软件和信息服务业协会助力提升燕郊软件信息服务业态；后是京津冀联合发布《京津冀教育协同发展行动计划（2018-2020年）》，提出促进区域基础教育深度融合、搭建协同管理机制等16条措施。
当地的人说，现在，燕郊的利好已经非常具体化，相信未来还会有一个个好消息放出来。
人，被吸引
“燕郊、燕郊、燕郊”，每当夜晚来临，在北京国贸路口南、大望路地铁站、草房地铁站、通州北关地铁站，都会格外热闹。那是公交车、滴滴快车、私家车的叫喊声，因为，在北京下班的人要在这里乘车，准备回燕郊。燕郊的“睡城”称呼也由此而来。
不过，各种利好傍身的燕郊，不可同日而语了。当它变得越来越好时，当初选择“扎寨”在这里的外地人，开始被它吸引，并对未来充满希望。
燕郊的各种利好，让小刘的嘴角开始微微上扬。
小刘在北京已有5年，是一个普通的公司职员，来自农村，积蓄不多，面对北京高昂的生活成本，他一直觉得压力很大，但小刘家乡的就业机会少之又少，他只能留在北京打拼。
小刘在国贸工作，因为身边很多人都住燕郊，所以他很早就知道燕郊这个地方。但，在“睡城”和“北京城”往返几年间，他并没有爱上燕郊。
今年，似乎他的心理在发生微妙变化。真正促使他改变的还是那条未来的地铁。2019年，燕郊地铁段将进入实质建设阶段，这让小刘真正感受到一种真实，因为这意味着将来他可以坐地铁去上班。
小刘今年很亢奋。“京津冀的高速公路省界收费站要取消了”，这是小刘这两天一直挂在嘴边的一句话。
更让他开心不已的是，朋友还告诉他，今年小学开学后，四年级的儿子开始分班，一个班级由70多人变成了30多人，未来燕郊的教育要和北京统一标准，包括教材和学籍等。
这些利好实实在在，对小刘来说，这是未来生活的希望，也是每天往返燕郊数十万上班族的希望。
现在，小刘甚至开始劝说周边人。他说，留在北京的门槛越来越高，要想改善生活条件，让幸福指数提高，北京城周边是一个好的选择，用小刘的话说，就是“千万别跟自己较劲儿，燕郊的未来会越来越好”！
楼市，正复苏
燕郊楼市“涨价了”。
“春节前后燕郊房价平均涨幅3000多元”，这是中介小蔡给购房者群发的一条微信。
周二，一个普通的工作日，燕郊某公寓的售楼现场，人声鼎沸，从北京过来的购房者将大半个项目沙盘围住，几个销售不断提高音量介绍到“项目北侧1000米处就是地铁站，项目有四条路直达北京，交通非常方便”、“项目不限购，不限贷，总价低”90度调查发现，燕郊某公寓项目一周能卖出200套左右，开年至今累计销售额大约5亿，折合成房源约700套。价格方面，年前公寓大约1.8万元/套，现在都要2万出头。按照计算，燕郊一套小公寓总价低于100万，月供大约5000元左右，购房门槛较低。
燕郊一个月的成交量近乎等于去年一整年的成交量。根据中国指数研究院的数据显示，2018年，燕郊商品住宅成交总计987套，相比最高20000+的成交量，2018年燕郊楼市是近五年的最低点。
相对于公寓的火热，二手房处于“暗流涌动”的涨价态势。
一位燕郊的资深销售经理表示，燕郊二手房成交价格小幅上涨，成交量也上来了，不过不是很明显。目前，燕郊二手房住宅价格2万-2.5万不等。
贝壳研究院的数据显示，从春节假期后两周数据来看，燕郊二手房成交也出现回升，且表现比去年同期好，节后均价仍延续节前上涨态势，节后第二周均价环比上涨2.9%。
“一个现象是，房价上涨，买房的人增多，但卖房的人反而减少，因为业主都想等房价涨涨再卖。”上述人士进一步表示。
“业主有点飘了”，这是燕郊地铁旁某中介经纪人的原话。据他观察，最近一段时间的成交量没有明显提升，上月至今成交十几套。
他说，燕郊二手房的价格确实涨了，但市场能否抗住涨幅还未可知，归根到底，这是因为燕郊住宅市场执行严格的限购政策，有资格购房的人太少。
限购之下，燕郊新房住宅市场处于严格管控状态，“没购房资质，售楼处一概不接待”，加上新增住宅供给不多，因此新房市场相对稳定。
2019年燕郊楼市如何还很难讲，决定性因素还是限购是否取消，不过大多数人都觉得燕郊不可能放开限购，因为这会造成楼市暴涨。关于其他放松的可能，目前并无确定消息，不过仍有小道消息不断，比如，在人群中流传燕郊限购有一个松绑的方向，在北京的公务员可以在燕郊买房。
2019年春节，北京刚需客和投资客不约而同涌向燕郊。刚需客在这里看到了生活的希望，投资客在这里看到了房子升值的潜力。
他们都说，燕郊会越来越像北京的，他们的梦想也开始承载在这座小城上，跟以前不同的是，这个梦正在无限接近真实！
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