京投公司再传好消息，
在此布局的地铁商业群开始行动啦！！！
5月23日，京投发展朝东中心项目勘察工程进行公开招标，项目总投资12亿，占地75亩（约50000平方米），总建筑面积194345平方米。
项目概况：
1、工程名称：京投发展朝东中心项目设计
2、工程地址：三河市燕郊开发区高横一路北侧，燕高北路(规划路)东侧。
3、工程内容及建筑规模：主要建设办公、商务金融、地下车库及其他配套附属设施。项目占地面积75亩(约50000平方米)，总建筑面积194345平方米，其中地上建筑面积150000平方米，地下建筑面积44345平方米。
4、设计周期：40日历天。
招标范围：
本项目的工程勘察（含钻探、技术资料、后期服务等）全部内容。
相关情况：
项目总投资12亿，资金来自自筹资金，出资比例100%，已落实。
这块地是京投发展于2018年11月21日在燕郊竞得的，使用性质为商务金融用地，出让年限为40年，规划中的北京地铁22号线（平谷线）车辆段将落地此处。
当天，北京京投置地房地产有限公司发公告称，京投发展股份有限公司全资子公司即北京京投置地房地产有限公司，联合北京益达生投资有限公司，以人民币2.55亿元的价格获得三河市燕郊镇国家高新技术产业开发区YJ2018-005号国有建设用地使用权。第二天，人民网便发表了题为“京投发展竞得燕郊高新区地块 欲建‘轨交科创青年营’”的文章，在业内和燕郊激起一阵狂澜。
在此拿地，和京投发展依托规划中的北京地铁22号线（即平谷线）进行轨道物业开发有密切的关系。根据京投发展规划，该地块将被打造为“轨交科创青年营”，搭建北京城市副中心与北三县轨道交通科技创新平台，为轨交领域创业群体营造理想的创业空间。
另外，京投发展还计划建设“轨道交通技术应用展示与研发中心”，展示京投发展轨交车辆基地一体化开发技术研发及应用成果。根据地块规划要求，这里还需要建设一处2250平方米轨道交通平谷线（三河段）的业务用房。
让人更加意想不到的是，京投发展还在燕郊布了一个更大的局——未来将依托于此在三河区域打造TOD智慧生态圈，而且燕郊是京投发展“根植北京，茂盛全国”的一个点。
TOD智慧生态圈是京投发展在2018年提出的全新商业模式，在业内受到极大关注，主要指以公共交通导向的物业开发，包括交通轨道沿线、站点和车辆基地等地方开发住宅、商业等物业，实现与养老、教育、零售、文娱、办公、家居、酒店、置换和科技九大产业的对接。一方面使得公共交通土地获得集约化发展；另一方面TOD模式使得人们生活更加便捷。
不过TOD智慧生态圈技术门槛高、资金投入大、建设周期长，我们可能需要更大的耐心等待它落地。
据了解，燕郊地块的开发是京投发展“植根北京、茂盛全国”战略布局上的一枚重要棋子。这从去年京投在燕郊拿地时，新华网发表的“唤醒‘睡城’京投发展全国化从燕郊加速”一文中就能看出。
在京投发展的规划中，燕郊只是其全国扩张加速的一个点。2018年以来京投发展不断扩大全国发展力度，借势京津冀协同发展利好，首进“北三县”，在燕郊打造“轨交科创青年营”，同时参与大厂回族自治县中国戏剧小镇的开发建设。京投发展基于“植根北京，茂盛全国”的业务布局，意在将TOD智慧生态圈商业模式及轨交车辆基地一体化开发经验推荐和复制到更多城市。
换一个角度来看，该地块的开发还将有利于京投发展为三河市轨交车辆基地开发提供成熟经验、解决方案及技术支持，助力北三县区域发展，为京津冀城市群建设赋能。
