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在燕郊买房首付50万,是选个小三居的洋房还是大四居?

2023-03-25       浏览次数:2462

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 在燕郊首付50万,是选个小三居的洋房还是大四居?他是在北京东三环工作,在北京的预算目前还不够,只能现在燕郊安家,想找一个配套齐全,自驾出行方便,品质还不错的大房子,还要考虑未来好出手,流通性一定要好。那在燕郊燕顺路上的中兴和园和九里香堤这两个项目,目前比较符合要求,这两个楼盘该如何选择,有怎样的判断和依据?那我们今天就以一个从业十余年的房产人的角度来说说。

第一、板块

这两个项目几乎没有区别,只隔着一条马路,都是在燕郊最成熟,距离北京最近的燕顺路板块,距离北京边界的潮白河只有400多米。交通上,这两个项目紧挨着两条进北京的大桥,中兴和园除了北大门300米就是燕巢大桥,五分钟就能进北京,就离相体北侧一公里就能上京青高速,不管走哪条桥。40分钟都能到,北京的东三环就在旁边,还有815和819路的公交总站,是真正可以坐着公交车去北京国贸上班的,往东2.5公里还有潮白大街的地铁站。配套上,这两个项目的周边都很成熟,都有最大的社区底商,中兴和园南门出去就是农贸市场,还有金燕生活广场,而九里香堤配套上不仅有农贸市场,还有燕顺路上最大的购物广场弘阳广场。在板块出行及配套上,这两个项目啊,在燕郊首屈一指。

九里香堤98平米小三居

第二、产品

从两个小区的品质、户型及价格来看,中兴和园的设计理念和品质比较高,坡地式的园林楼间距比较大,那社区的休闲空间和活动空间就比较大了,这点啊,中兴和园是要比九里的洋房视野更好的。在户型上,中厅有82的长南两居,87平米的南北小三居和126的四居,可选性更大,布局还算合理,但中兴都是飘窗的设计,没有阳台,这点被很多人吐槽。而九里香堤比中兴和园明显更高端一些,是燕郊仅有的七到九层的电梯精装洋房,楼层比较矮。采光也比较充足,整体的品质非常不错,主力户型是97和98的三居,98平是三阳开泰,电梯入户,门厅也可以独自使用,但98平米的精装总价在250个W了,几乎跟中兴和园126平米的四居一个价了,所以在品质和价格上他们各有所长。

中兴和园125平米四居室

第三、流通性

房子不可能住一辈子,未来还有可能往大了,往好了,或者往北京换。那这就要看燕郊的房子未来是什么人来接盘了,百万人的燕郊一直是以通勤的中青年人为主,这就要更加注意了,未来燕郊的房子会更加两极分化,这群最大的接盘者他们更注重出行的便捷和居住的舒适性和高品质,所以你觉得现在便宜是价值洼地,很有可能未来是市场淘汰的,像十年以上的高层,高密度的老社区,老破小会无人问津,就比如说春节过后市场是迅速回暖,但老城区、老社区高层的房子价格几乎没有变动,而品质不错的紧邻大桥或者地铁旁边的房子流通性就非常大。在燕郊未来五到八年地铁板块不成熟,老城区比较拥堵的情况下,这两个楼盘出行比较方便,居住舒适,未来流通性肯定是没有问题的。

说了这么多,那究竟如何选择呢?如果你追求高品质,那九里香堤的电梯入户精装小洋房更合适,如果你追求大面积,那就选择中兴和园的高层住宅,性价比更高,每平米还能便宜3000。最后,如果你也正在燕郊看房选房没有理清楚自己的思路,害怕选错了,那你可以来联系我,我在燕郊这里深耕房产十余年,熟知每个板块的发展和楼盘的情况,可以结合你的实际需求,给你专业的分析和建议,让你节约时间少走弯路。

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