燕郊地铁3站变4站!北京平谷线复工,人流量或超百万

2020-07-07       浏览次数:2451

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楼市资本论获悉,近日,数十万燕郊“北漂”族迎来超级好消息。各种实锤消息显示,北京地铁22号线(平谷线)已正式复工,并且全线由20座车站更新为21座车站,在燕郊增设潮白大街站。

如此,燕郊境内就布局了燕郊镇站、神威大街站、潮白大街站、高楼南站4个地铁站,比在平谷境内还多。面对未来预期日均人流量超100万人的北京繁忙地铁线,这么大的利好消息,燕郊的房企们早就嗅出味道,已着手布局。

就在今天,三河燕达实业集团4.9亿元拿下燕郊一地块,该地块正处于神威大街站与潮白大街站间。

楼市资本论认为,随着平谷线工程的正式落地推进,燕郊、北三县利好叠加,将再次成为环京众星捧月之地,成为企业、民众青睐的发展热土。

【一】平谷线增设潮白大街站,6月底已开建

6月22日,北京市基础设施投资有限公司和中国铁科院发布了北京轨道交通22号线(平谷线)工程环境影响评价公众参与第一次公示(补充)。

公告显示,平谷线路西起朝阳区东大桥,东至平谷区,途径朝阳区、通州区、河北省三河市、平谷区等地区,串联了 CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊镇、平谷新城等重点功能区。线路全长约81km,其中地下线约53km,高架线28公里。全线共设21座车站(地下站18座、高架站3座),其中换乘站共12座。

对比这个补充方案,去年底国家发改委批复文件显示:22号线(平谷线)工程调整为东大桥至平谷,线路长度调整为78.6公里。

线路的长度多了2公里多,不仅仅长度增加了,而且车站也增加了,在燕郊增设平谷线潮白大街站,从之前规划的三站变为四站。

届时,燕郊将手握燕郊镇站、神威大街站、潮白大街站、高楼南站4站地铁,成为近百万燕郊人民的福音。

更有相关消息表明平谷线已于6月底开工建设!楼市资本论查询发现,6月11日,北京市发改委对外披露,为进一步稳定经济基本盘,全市计划6月底前集中开工21个重点项目,总投资约1083亿元。

其中“快速轨道交通建设”方面主要包括了四个项目,其中最引人关注的,当然就是“22号线平谷线”。

网传施工现场

楼市资本论了解到,这是北京官方首次确定平谷线的开工时间,意味着河北接入北京城市地铁的历史时刻正式到来,北三县率先开启京冀轨道交通同城化的新纪元。其中最为受益的就是三站增至四站的燕郊,最值得高兴的就是数十万燕郊“北漂”族。

【二】日流量超100万人,平谷线或成北京最繁忙地铁之一

在北京,地铁是出行最便利的交通之一。其中,10号线是北京的“最繁忙地铁”,客运量常年居于榜首。日均人流量已突破160万人。

原因之一在于,10号线基本实现了“中关村、国贸、丽泽、望京”等城市核心职场中心的“一线通达”,可抵达北京不少的商务区,同时也是北京城市房价最高的线路。

楼市资本论认为,未来平谷线的开通,它将会起到两个效果:

第一,直接分流了6号线(日均流量89万人)、1号线(日均流量109万人)的人流,极大的缓解了上面两条线路的人流量压力。

第二,将北三县、平谷、国贸CBD、北京市政府、运河商务区、东二环等诸多片区的人口全部承载起来,同时会把北京东部城区高端职场人群源源不断的往通州、北三县地区输送。

可以想象,平谷线一旦建成通车,再加上城市副中心的崛起,很有可能成为北京人流量最大的地铁之一,日均流量百万人。

届时,北三县尤其是燕郊,将最大程度的接入北京优质交通资源,打好人流、物流、现金流,北京与燕郊快速同城化的坚实基础。

凭借高容量的承载能力,以及快速通达北京城区的能力,楼市资本论认为,燕郊的产业未来也将实现突破式发展。

【三】燕郊新增地铁旁,多家房企火热拿地布局

挂在口边的“地铁一响,黄金万两”口号,印证了地铁创造的价值巨大。绝不仅仅代表着人流,更象征着上涨的租金地价、楼盘的升值以及城市未来的发展方向。嗅觉敏锐的开发商已经行动起来了。

楼市资本论获悉,7月2日,燕郊成功出让的一块国有土地。受让单位是燕郊的房企巨头三河燕达实业集团有限公司。

公示信息显示,该地块位于迎宾路东侧、北二路南侧,土地用途为城镇住宅用地,成交价4.9亿元,土地面积70.257345 亩,楼面价5828.57元/平方米,出让年限为70年。

最引人注意的是该地块的位置,正好位于地铁平谷线神威大街站与新增的潮白大街站之间。

这样绝佳的位置必然奠定了该楼盘不平凡的价位。

楼市资本论整理发现,除了燕达,燕郊地铁这两站附近还有多幅土地出让,成为不少房企抢驻的热土。

汉王路与潮白大街、神威北大街交叉口处分别各有1幅土地出让。其中一幅位于汉王路东、神威北大街南,土地性质为70年住宅用地,起始楼面地价约6694元/平方米,约合670万元/亩,出让面积79.07亩。还有一幅位于汉王路东、潮白大街北,土地性质为40年商业用地,起始楼面地价约1738元/平方米,约合348万元/亩,出让面积31.53亩。

楼市资本论发现,燕郊的土地稀缺,近几年价格也一直在攀升。拿燕郊南城迎宾路两侧住宅用地来说,2018年平均起拍楼面价约4900元/平米,2019年增涨至5700元/平米,今年增涨到了6600元/平米。

与此同时,土地价格也真切的反映在了房价上。受楼市政策调控影响,去年底回落的燕郊房价,目前已反弹不少。2020年6月底,燕郊楼市成交均价小幅上升到19065元/平方米,接近2万。

楼市资本论认为,如今在平谷线地铁修建的利好刺激下,燕郊的楼市及美好发展,再次变得令人期待。特别是对于很多刚需“北漂”们来说,燕郊十分值得关注。

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