在2007年燕郊的街头商场大多会听到房产销售这样边喊边发传单。说起来可能会有一大波人还怀念那个时候——两千一平嫌贵三千一平嫌贵四五千一平米还嫌贵。
但是2007年一去不复返了
从2011年开始燕郊楼市就犹如雨后春笋节节升高。直到2016年从十年前的四五千达到了现在的两三万敢问什么产业能够在十年内翻番五六倍
限购政策一出燕郊首当其冲受到影响大量投资客被挡在门外燕郊楼市迅速冷却房价腰斩。
限购大致就是制约了人们无节制的买卖房屋在购买条件上增加难度。感觉有点像上世纪七八十年代使用粮票的感觉有钱不一定能够买到粮食然而今天是有钱不一定买到房子。
一脸懵的燕郊捶胸而问为什么是我
01
燕郊凭借与通州一河之隔的位置优势一跃成为环京楼市的“大哥大”。
鼎盛时期的燕郊“售楼处一条街”无人不知无人不晓在这条街你几乎可以看到燕郊在售的全部项目全国各地的投资客纷纷带着资金闯入燕郊这个地方身边不少朋友也不惜到处筹钱、贷款也要入手一套燕郊的房子。
是什么给了他们如此大的信心
首先燕郊与通州仅一河之隔“半小时到北京”的宣传口号也深入人心。
据高德地图显示从燕郊到国贸约31公里开车走通燕高速、京通快速路约耗时38分钟。按照这个理想值燕郊成为很多国贸商圈上班族的首选。
从草房到燕郊坐公交需要多久在不堵车的情况大约40分钟左右。这一时间在通勤时间两个小时内都叫小幸运的北京、在通勤时间平均56分钟的北京来说已经非常不错了。
其次得益于通州城市副中心的利好。所有人都相信守着城市副中心的燕郊前途不可限量随着通州的发展势必会带动燕郊的发展。
第三燕郊虽是小镇却不同于其他乡镇。
在经济方面燕郊经济总量已经占到三河市经济总量的近70%这就是燕郊的实力。近年来越来越多的企业进驻燕郊据了解已经有美、德、法、日、韩及港澳台等近30个国家和地区的客商到燕郊投资。
天时地利人和造就了燕郊楼市的传奇。
02
正所谓盛极必衰。每个人都知道房价近4万/平米的燕郊不正常可没人愿意打破这一神话纷纷沉浸其中无法自拔。
可泡沫究竟是泡沫总有打破的那一天。而这一天就发生在2017年随着北三县的限购燕郊楼市开始跌落神坛。
从限购开始人们常说燕郊的楼市开始走下坡路了。的确如此燕郊某些楼盘下降了几千元不等。但是归根结底却永远也回不到几千元一平米了因为人的物质生活也在上升一切都在往高标准追求。从几千一平米上涨到上万元一平米这也慢慢的融入了人们可以接受的范围内。就这样房价就上来了。
03
那么境遇如现在的燕郊房子还能买吗
如果你是真正的刚需购房者那么可以前提是你符合限购条件
如果你是投资客那么请绕行
首先我们需要明白自己买房的目的对于真正的刚需购房者来说之所以选择燕郊或是因为不符合北京的限购条件或是因为资金不足正如前面所讲燕郊以及其他环京区域是他们退守北京的最后选择。
再者就目前燕郊的房价来看我个人认为不太可能跌破1万以下。因为放眼望去现在环京随便一个小县城价格都要万元左右燕郊相比这些地方地利的优势还是非常明显的。
最后也是最重要的一个参考因素——通州。
通州城市副中心的定位势必带来很多资源和发展一河之隔的燕郊想不受到辐射都难。当然也正因如此无论是通州还是燕郊未来的楼市一定以维稳为主要想房价再像几年前一样大涨肯定是不可能了但同时房价也不会下降得太过离谱。
也就是说燕郊楼市未来会迈入一个更加理性的时期。一个理性的燕郊楼市一个理性的燕郊房价难道不是真正购房者入手的最佳时期吗
就此而言燕郊现在房价可谓低谷如果你觉得价格在承受范围内就可以出手。
来源菲房说、燕郊房产网、燕郊网城
